De meeste (rechts)personen hebben er maar een enkele keer mee te maken: de aan-/verkoop van een woning of bedrijfspand. De aan- of verkoop van onroerend goed wordt geregeld middels een koopovereenkomst. Bij woningen worden vaak standaardovereenkomsten gebruikt zoals die van de NVM. Er gelden verschillende wettelijke regels ter bescherming van de particuliere of zakelijke (ver)koper. In een koopovereenkomst worden ook de bijzonderheden die zich bij de koop voordoen neergelegd, zoals het bestaan van een erfdienstbaarheid of kettingbeding. Het is daarom belangrijk om u vooraf goed te laten adviseren over de inhoud en consequenties van de verplichtingen die zijn opgenomen in een koopovereenkomst. Advocatenkantoor Weijer biedt u hierin adequate begeleiding en geeft u gevraagd en ongevraagd advies.

Verborgen gebreken en aansprakelijkheid.

Het komt regelmatig voor dat het (ver)kooptraject an sich vlekkeloos verloopt maar dat er na de levering alsnog een geschil ontstaat. Zo kunt u als koper na verloop van tijd gebreken aan het gekochte ontdekken die u niet kende bij het aangaan van de koopovereenkomst. De vraag rijst dan wie er aansprakelijk is voor deze verborgen gebreken. Denk daarbij aan regelmatig voorkomende gebreken zoals:

• huiszwam;
• (oude) lekkages (aan het dak);
• water-/vochtdoorslag in de muren;
• gebrekkige fundering/riolering.

Verder kan er sprake zijn van (beroeps)fouten die op enig moment door de notaris of de makelaar zijn gemaakt. Zo kan een onjuiste mededeling van een makelaar tot aansprakelijkheid van de makelaar leiden. Ook een notaris kan aansprakelijk zijn als hij bijvoorbeeld zijn zorgplicht heeft geschonden. Dat is het geval als hij niet handelt zoals van een redelijk bekwaam notaris mag worden verwacht.

Indien u juridische begeleiding nodig heeft bij de aan-/verkoop van onroerend goed, dan wel indien u geconfronteerd wordt met een verborgen gebrek, dan kunt u direct contact opnemen via de onderstaande link.